Reducerea semnificativa a costurilor de administrare a cladirilor, mentinerea si chiar cresterea valorii de piata a acestora, in conditiile unui nivel superior de confort pentru chiriasi, reprezinta cu certitudine un obiectiv esential pentru proprietari si dezvoltatori.

Mentenanta tehnica a cladirilor, incluzand toate echipamentele, sistemele si dispozitivele ce asigura nivelele optime de functionare a acestora, este o componenta cruciala in realizarea acestui obiectiv. Astfel, o cladire impecabil intretinuta face diferenta, crescand semnificativ atractivitatea pentru chiriasii reali si potentiali si, implicit, reputatia proprietarului acesteia.  

 

 

Cu inspiratul titlu ”Mentenanta Tehnica a Cladirilor - Cat investesti ca sa economisesti?”, acest workshop, organizat de  ROFMA,  s-a desfasurat in 25 octombrie 2011 la Hotel JW Marriott, fiind al treilea din seria de intalniri profesionale organizate de asociatia noastra in acest an. Workshopul a fost structurat in doua sesiuni, care au avut ca lectori cinci specialisti, straini si romani, in domeniile de referinta.  

Prima sesiune a debutat cu prezentarea “Costurile ciclului de viata al cladirilor”, facuta de Marc Porath (Managing Director pentru Romania si Technical Director al biroului din Berlin al firmei Drees & Sommer). In prezentarea sa, dl. Porath a accentuat importanta inspectiilor programate in cadrul strategiei de management, comparand situatiile existente in Germania si Romania, unde nivelurile de calitate ale cladirilor cu vechime medie si mica sunt substantial diferite. Inspectiile generale facute la 2-3 ani determina interventii avand costuri mai mici, cumulate in timp, fata de cele facute la intervale mari de timp, care pot presupune reparatii si inlocuiri mult mai costisitoare.

Gabriel Bambache (Business Development Manager – UTI Construction & Facility Management) a desfasurat un viu dialog cu auditoriul, pe tema “De ce si cum sa calculezi necesitatea externalizarii mentenantei tehnice?”, abordand si aspecte privind conceptia si prevederile contractelor, termenele si elementele problematice ale acestora.

A treia interventie a apartinut lui Catalin Tanasescu (Business Developer Manager Archibus Romania) care, intr-un mod sugestiv sub raport vizual, a evidentiat prevalenta eficientei aplicatiilor integrate in FM, in prezentarea cu titlul “Mentenanta – de la hartie la excel, de la excel la aplicatii integrate. Si totusi...la ce ne oprim?”.

In cadrul sesiunii a doua, Tibor Stahl (Country Manager  - EC Harris Projects Romania) a prezentat, sub genericul “Reducerea costurilor operationale, dar cu ce cost pe termen lung”?”, o serie de studii de caz focalizate pe consumurile de energie, echipamente si sisteme de izolatie, evidentiind importanta calibrarii judicioase a performantelor echipamentelor functie de specificul cladirilor si cresterii accentului pus pe sistemele de izolatie.

In final, prof.dr. Nicolae Postavaru (Univ. Tehnica de Constructii – Bucuresti) a facut o pledoarie pentru modernitate si eficienta certificata a echipamentelor si instalatiilor, nivelul rezonabil al costurilor de achizitie si calitatea actului decizional in asigurarea “Investitiilor in instalatii si impactul acestora in imbunatatirea costurilor de mentenanta a cladirilor”

Este demn de remarcat nivelul ridicat de interactivitate in comunicarile prezentate, aproape jumatate din auditoriu participand cu opinii, amendamente bine argumentate si prezentari din experienta profesionala proprie.

      

Sustinerea evenimentului a fost asigurata de catre Frigotehnica SRL – sponsor principal, impreuna cu sponsorii: Archibus Romania, Coral Construct, Drees & Sommer Romania si MT&T, toti membri ROFMA, carora le multumim si pe aceasta cale.

Program Workshop

08.30 – 09.00:  Inregistrarea participantilor si welcome coffee

09.00 – 11.00:  Prima sesiune

1. Costurile ciclului de viata a cladirilor / Life Cycle Costs of Buildings

Lector: Marc Porath – Managing Director, Drees & Sommer Romania , 

                                 - Technical Director, Drees & Sommer Berlin Office

 

 

 

 

 

2. De ce si cum sa calculezi necesitatea externalizarii mentenantei tehnice a cladirilor

Lector: Gabriel Bambache – Business Development Manager, 

UTI Construction & Facility Management SA

 

 

 

 

 

3. Mentenata: de la hartie la excel, de la excel la aplicatii integrate! Si totusi ...la ce ne oprim ?

    Maintenance: from paper to excel and further to integrated applications, but ...where are we stopping?

Lector: Catalin Tanasescu – Archibus Romania

 

 

 

 

11.00 - 11.45:  Pauza de cafea si networking

11.45 – 14.00:  A doua sesiune

4. Reducerea costurilor operationale, dar cu ce cost pe termen lung/Operational cost cutting, but at what long term costs

 Lector: Tibor Stahl, Country Manager, EC Harris Projects Romania

 

 

 

 

5. Investitiile in instalatii si impactul acestora in imbunatatirea costurilor de mentenanta a cladirilor

    Studiu de caz 

Lector: prof. Nicolae Postavaru, Universitatea Tehnica de Constructii Bucuresti